Земельный налог на ижс и лпх. Чем отличается ЛПХ от ИЖС. Сравнение ЛПХ и ИЖС

ЛПХ что это? Именно таким вопросом задаются люди, желающие приобрести участок земли под строительство дома или для ведения хозяйства (имеется в виду животноводство и растениеводство).

Хозяйствовать гражданам можно только на землях населенных пунктов или сельхозназначения. При этом на законодательном уровне определены важные вопросы: как можно использовать земельные участки, в каких случаях можно строить на них дома, сараи или фермы, а когда строительство исключено.

Основной законный акт, в котором упоминается о подсобных хозяйствах – Земельный кодекс. Именно в нем сказано, что земли ЛПХ могут располагаться в границах земельных категорий:

• сельхозназначения (1-я часть 78-й статьи ЗК);
• населенных пунктов (11-я часть 85-й статьи ЗК).

Подзаконным актом к земельному кодексу можно считать 112-й закон об ЛПХ, который начал действовать в июле 2003 года. По правилам указанного ФЗ личное подсобное хозяйство – это вид сельскохозяйственной деятельности, не имеющей ничего общего с предпринимательством. То есть, один человек или семья для удовлетворения собственных нужд имеет право вести хозяйство:

• разводить птиц, пчел, скотину;
• выращивать овощи, фрукты и ягоды;
• разводить сады.

При этом законом разрешено продавать излишки продукции и это не будет считаться коммерцией!

Регистрация ЛПХ

В 3-й статье 112-го закона установлено, что хозяйствовать можно лишь на участке, предоставленном в аренду или пользование, или купленном. При этом должно быть соблюдено правило: основным или дополнительным разрешенным видом использования участка должно быть именно ведение ЛПХ. А право владения участком должно быть зарегистрировано в Росреестре (договор аренды, найма, предоставления в пользование, собственность).

Вторая часть указанной статьи содержит важную норму: ЛПХ не регистрируется! То есть никаких бумаг оформлять не нужно. По общим правилам регистрируются только коммерческие организации – фермеры, крестьянские хозяйства, имеющие одну цель: извлечение прибыли.

Важно! Личное подсобное хозяйство же создается для того, чтобы продуктами деятельности мог воспользоваться сам хозяйственник и члены его семьи.

Строительство на ЛПХ

Не на всех участках, где разрешено вести подсобное хозяйство, можно строить дома или подсобные сооружения. Чтобы разобраться, где можно строиться, а где нельзя, обратимся к 4-й статье 112-го ФЗ, в которой описываются участки. Итак, ЛПХ можно вести:

• на приусадебных участках (в границах поселения);
• на полевых землях (за границами поселений).

В поле (на сельхозземлях) можно заниматься только сельхозпроизводством, строительство на таком участке запрещено, как временное, так и капитальное. На приусадебном же участке кроме сельхозпроизводства можно построить:

• жилой дом;
• производственные сооружения (цеха переработки, загоны для скота, фермы, птичники, склады и т.п.);
• бытовые постройки (баня, гараж, навесы, сараи и т.п.).

Важно! строительство нужно вести обязательно с соблюдением СНиПов, чтобы не нарушать права соседей, противопожарные и санитарные нормы.

Разрешение на строительство ЛПХ

Само по себе разрешение на строительство – это лишь документальное подтверждение того, что строение будет соответствовать всем СНиПам и нормам. А анализ на соответствие проводится на основании проектных документов – такое правило содержится в 51-й статье Градостроительного кодекса.

Вместе с тем по норме 48-й статьи этого кодекса (3-я часть) проект не нужен при строительстве индивидуального жилого дома, если он предназначен для проживания одной семьи и его этажность меньше трех.

На участке ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома, только индивидуальные. Поэтому и разрешение на строительство не оформляется. На сегодня постройки в ИЖС и ЛПХ оформляются на основании деклараций, которые составляются самими владельцами по правилам закона о дачной амнистии.
В принципе у ЛПХ и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) много общего, хотя это не одно и то же.

ЛПХ и ИЖС в чем разница

И тот, и другой вид использования земли подразумевает только некоммерческую деятельность. То есть, нельзя строить на участках магазины, аптеки, производственные цеха. Однако возможно строительство жилых домов и бытовых сооружений, которые будут использоваться владельцами. Следует отметить, что если хозяйство расположено на поле (вне поселений), то строительство там категорически запрещено. Это одно из главных отличий ЛПХ от ИЖС.

При этом допустимо, что земельный участок может быть использован и под жилищное строительство, и под личное хозяйство. Но опять же, если участок находится в границах города, села или деревни.

На участке ИЖС возможно заниматься сельхозпроизводством, но при этом нужно построить дом. В ЛПХ же наоборот: на первом месте сельхозпроизводство, на втором уже строения. И в том, и в другом случае жилые дома можно регистрировать в Росреестре, можно прописываться в них и жить постоянно или временно.

Еще одно отличие в этих понятиях кроется в ставке налога: сельхозпроизводители получают послабления от властей, поэтому ставка налога на землю и недвижимость в составе ЛПХ всегда ниже. А вычеты при покупке участков и под ИЖС, и для ЛПХ, в том числе и с постройками, предоставляются на общих основаниях в одинаковом размере.

Внимание: за использование земли не по назначению неминуемо грозит ответственность. То есть, если участок ИЖС используется только под огород – это нарушение. Если на участке ЛПХ нет насаждений или скота – это тоже нарушение. На сегодня готовится законопроект, по правилам которого участки, не используемые по назначению, будут изыматься.

Как избежать ответственности? Очень просто! На земле ИЖС нужно построить дом или дачу, пригодную для жилья. А на участке под ЛПХ можно посадить ягодные кусты или плодовые деревья.

Оформление

Участки под ЛПХ можно получить в аренду, в пользование или купить у государства

или у собственника. При этом законодатели установили размеры участков:

• если участок государственный, муниципалитеты локальными законами самостоятельно определяют максимальную и минимальную площадь;
• частный участок не может быть больше, чем полгектара (муниципалитеты могут местными законами увеличивать максимальные площади до пятикратного размера).

Вот что сказано в законе об ЛПХ как оформить это самое хозяйство: нужно лишь зарегистрировать право собственности или договор аренды (или пользования) в Росреестре. По «дачной амнистии» оформление происходит в упрощенном порядке:

• готовится кадастровый паспорт;
• оформляется договор купли-продажи (аренды или пользования);
• оплачивается госпошлина 350 рублей;
• документы сдаются в Росреестр или МФЦ.

Если возникла необходимость строительства дома на земле сельхозназначения под ЛПХ, сначала оформляется перевод земли в категорию населенных пунктов. Без перевода все постройки будут считаться незаконными и вполне вероятно, что их заставят снести.

Важно! если вы купили участок с постройками или хотите такой приобрести, убедитесь, что в кадастровом паспорте есть вид использования под ЛПХ, а категория земли – не сельхозназначения!

Субсидии ЛПХ

На сегодня государство посильно поддерживает отечественных производителей, для

чего разрабатывается множество программ поддержки ЛПХ. В 7-й статье 112-го закона даже установлена обязанность местных властей поддерживать россиян, ведущих подсобные хозяйства.
Поддержка выражается в следующих действиях муниципалитетов:

• формирование инфраструктуры (строительство дорог, линий связи, энергоснабжения, рынков, точек переработки);
• предоставление ЛПХ финансовых или материальных субсидий (на возвратной основе или безвозмездно);
• помощь племзаводчикам (в искусственном осеменении скота, в повышении его продуктивного качества);
• ежегодное ветеринарное обслуживание (осмотры, прививки и т.п.).

Размеры помощи и порядок ее предоставления регламентируется местными законами.
Одним из факторов, определяющих размер поддержки, является состав хозяйства. Для этого в администрациях населенных пунктов ведутся реестры ЛПХ (похозяйственные книги). В книги вносятся данные:

• ФИО владельца участка и его адрес;
• площадь участка (в том числе площадь, занятая посевами, насаждениями);
• количество голов скота, птиц, пчел;
• список используемой техники и оборудования.

Мнение. На сегодня можно сказать про ЛПХ, что это вовсе не умирающий вид деятельности граждан, ведь в кризисное время собственный огород, небольшая ферма, птичник или пасека – большое подспорье в обеспечении семей продовольствием.

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Что собой представляет ЛПХ и ИЖС

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это земельные наделы, которые выдается гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли.

Важно: земли для ЛПХ можно использовать для реализации, выращенной на ней продукции.

Участки ЛПХ делятся на два вида:

• наделы возле жилого дома;
• полевые наделы.

На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.

Особенностями ЛПХ можно назвать:

• отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы осуществляет одна семья;
• в документах на участок указывается, для каких целей он был приобретен.

Земли ИЖС предназначаются для возведения жилого дома для одной семьи. Высота такого дома не может превышать 3 этажей. На земле для индивидуального жилого строительства допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в местности с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют много отличий, о которых собственникам обязательно следует знать. Отличие ЛПХ от ИЖС заключается в следующем:

1. Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет со дня получения соответствующего разрешения. Для владельцев участков ЛПХ налоговых послаблений гораздо больше, включая предоставление электроэнергии или газоснабжения по более низким ценам.
2. Цель использования. Отличие ИЖС заключается в том, что на этой земле строительство разрешено, а вот на участках ЛПХ возведение строений может быть запрещено (полевые наделы).
3. Фонд земель. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, тогда как ЛПХ могут быть расположены за границей НП.
4. Кадастровая стоимость. У участков ЛПХ она ниже.
5. Прописка. Прописаться на земле ЛПХ можно только в том случае, когда он находятся в пределах населенного пункта. Что касается участка ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих наделах должен быть расположен жилой дом.

Единственная схожесть этих двух земель заключается в том, что их эксплуатация не может осуществляться для предпринимательской деятельности. Во всем остальном ИЖС от ЛПХ могут отличаться.

Что лучше

Зная, что такое ЛПХ и ИЖС и в чем разница между этими участками, проще сделать выбор. Но помимо отличий эти наделы имеют свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

1. Простая процедура регистрации.
2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
3. Предоставление владельцам определенных льгот.
4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Выбирая ЛПХ или ИЖС, следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относится:

1. Площадь надела. Его стандартный надел – 0, 5 Га.
2. Владельцам не предоставляются дополнительные кредиты или субсидии.
3. Землю нельзя использовать для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. В книге указываются следующие данные:

• владельцы участка;
• площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
• количество животных, птиц и т. д.;
• сельхозтехника и транспорт.

Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

У надела, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, есть много неоспоримых преимуществ:

1. Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
2. К таким домам обычно подведены все коммуникации.
3. Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
4. ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.

Естественно, что индивидуальный жилищный надел имеет и свои минусы, о которых должны знать собственники:

1. Площадь. Как и в случае с приусадебным хозяйством, наделы ИЖС не превышают установленный законом размер.
2. Регистрация. Строительство жилья на таком участке предусматривает частое оформление разнообразных документов.

При выборе участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать следующие факторы:

1. Наличие инфраструктуры. Участок должен быть расположен в местности, где есть школы, магазины, больницы и т. д. Иначе придется ездить за несколько десятков километров, чтобы отдать ребенка в школу и т. д.
2. Коммуникации. Приобретая участок, необходимо учитывать возможность подведения газа, воды и тепла. Если рядом нет магистральной трубы, то провести необходимые коммуникации не получится, а значит, строительство жилого дома будет нецелесообразным.
3. Надежность продавца. Покупать участок желательно у проверенного риэлторского агентства. Также нелишним будет проверить данные о владельце участка, кадастровый номер и другую информацию.

Чтобы купить подсобный участок, понадобятся следующие документы:

• справка о том, для каких целей будет использоваться земля;
• документы, подтверждающие личность покупателя;
• техпаспорт;
• справка о присвоении участку кадастрового номера.

Перевод земли

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ. Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку. Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Обязательно нужно знать, что такое земли ЛПХ и ИЖС в чем разница между ними. Ведь личный земельный участок нельзя использовать по своему усмотрению, так как многое зависит от его месторасположения и целевого назначения. Поэтому на некоторых участках можно строить жилые дома, а другие подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: