Преподобным именуется святой, который при жизни был монахом и не имел...
Вы задумали довольно масштабное строительство, но вот незадача, земельный участок мал, да и соседи проживают очень близко. В этом случае планировка участка своими руками и подготовка площадок под будущие хозяйственные, бытовые или жилые постройки — очень важный этап, на котором мы учтём все нюансы: от мнения ваших соседей и соблюдения межевых зон до состояния почвы, размеров участка и даже погодные условия. Что бы спланировать расположение построек на участке , проще всего обратиться в специализированные фирмы или отделы по землеустройству и архитектуре, но это довольно затратно. Мы же постараемся предложить варианты, как сделать это самостоятельно.
Итак, перед составлением плана расположения построек на участке необходимо определить места, где разрешено, а где запрещено возводить какие-либо сооружения.
При планирования работ на участке необходимо обращаться:
- в кадастровые службы — для того что бы уточнить и зафиксировать границы землепользования и красной линии;
- отдел по архитектуре и строительству при местной управе — для выяснения на участке зон, где разрешено заниматься застройкой;
- санитарно-эпидемиологическую станцию — для обозначения санитарных зон, особенно если застройка будет происходить рядом с местами отдыха, реками и озёрами, лесными массивами и другими природоохранными участками, где ведение любого строительства запрещено законодательством.
Так же, пообщайтесь с соседями для согласования мест застройки, если ваше сооружение необходимо построить в межевой зоне. Наиболее точные параметры для выбора места под постройки приведены в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Для начала проектирования нужно взять лист бумаги и установить масштаб 1:100, то есть 1 см на плане будет равен 1 м на местности.
Способ нанесения масштабной сетки
Удобно использовать для этих целей миллиметровку либо лист из тетради в клетку. Если их нет под рукой, то на чистый лист бумаги можно нанести сетку с ячейками 1х1 см.
Масштабная сетка позволит точно размещать объекты на чертеже и избавит от возможных ошибок при выборе размеров построек и их правильного расположения на участке. Для участков неправильной формы можно применить один из универсальных методов переноса границ на бумагу.
Программа для планировки участка
Для компьютерной планировки понадобится план земельного участка из технического паспорта, который обычно имеет масштаб 1:500. Но так как пользоваться им для проектирования расположение построек на участке неудобно, следует поступить следующим образом. Для начала рисунок подвергается сканированию (посредством аппаратуры типа Couple Charged или Contact Image Senso) и создается графическое изображение земельного участка. После чего данный файл переносится в программу по архитектурному проектированию, такую как ArCon, X Designer 3D, ArchiCAD и др. В самой программе, используя настройки чертеж увеличивается до необходимых нам размеров и нужного масштаба, наносится масштабная сетка, стороны света, роза ветров, направление склона и движения солнца по отношению к участку. Далее этот план распечатывается и используются при работе.
Так же стоит упомянуть самый простой способ, не требующих знаний в работе со специализированными программами. Отсканированные документы можно открыть в стандартной программе Paint: во вкладке «Правка» необходимо выбрать «Вставить из файла» и импортировать подготовленный документ в окно программы. Теперь остаётся в пять раз увеличить изображение, переведя тем самым масштаб 1:500 в масштаб 1:100. Для этого открывается вкладка «Рисунок» где выбирается пункт «Растянуть/Наклонить» и в параметрах «Растянуть по вертикали» и «Растянуть по горизонтали» ввести значение 500 %. Полученный файл распечатывается и на него вручную наносится масштабная сетка в любом удобном направлении.
Если формат отсканированного файла программа Paint не поддерживает, можно загрузить его другим способом. Открыв снова исходное изображение и нажать клавишу Print Screen на клавиатуре, открыть программу Paint и во вкладке «Правка» выбрать пункт «Вставить», готово — отсканированный файл загружен. Эти же действия можно применить и в других графических редакторах: PhotoShop, Adobe Illustrator и CorelDRAW.
Планировка участка своими руками
Этот метод применяется, когда нет технических средств и компьютерных программ для масштабирования чертежей. Необходимо взять лист кальки, приложить его к плану и перенести изображение.
В качестве нулевой точки выбирается любой из углов участка.
Для масштабирования разметка наносится с шагом, кратным размерам участка под строительство, уменьшенным в 500 раз.
От этой точки параллельно сторонам кальки откладывают оси координат, от которых опускаются перпендикуляры к углам а и Б. На стороны полученных треугольников наносится разметка с любым удобным шагом (2,5 или 10 мм), но так, чтобы выбранный шаг был кратным длине границы участка. Для масштаба 1:500 это будет выглядеть следующим образом: с 2-миллиметровым шагом - 1 м; 5-миллиметровым - 2,5 м; 10-миллиметровым - 5 м.
Шаг для каждой стороны треугольника должен быть одинаковым. Для удобства на схеме указан шаг в 2 мм.
Для удобства на схеме указан шаг в 2 мм
Когда разметка на кальке окончена, берут чистый лист бумаги и параллельно его сторонам откладывают оси координат. Количество рисок с осей координат на кальке переносится на оси координат на бумагу таким образом, чтобы 1 см соответствовал 1 м, то есть для 2 мм - 1 см, 5 мм - 2,5 см и 10 мм - 5 см. Определяют точки 1 и 2, от них откладывают перпендикуляры с таким же числом делений, как на кальке, но с новым масштабом. Это позволяет обозначить углы А и Б. Если соединить их с нулевой отметкой на оси координат, то получают точные границы землевладения в масштабе 1:100, где 1 см деления соответствует 1 м реальных размеров дачного участка.
1 см деления соответствует 1 м реальных размеров дачного участка
Аналогичные действия проводят с противоположным к нулевой точке оси координат углом плана. Для удобства выбора места расположения будущих построек масштабную сетку можно нанести параллельно любой границе участка.
Для удобства выбора места расположения будущих построек масштабную сетку можно нанести параллельно любой границе участка
Когда план участка готов, приступают непосредственно к проектированию.
Сначала необходимо обозначить границы участка строго по выбранному масштабу. На данном этапе возьмем, например, типовой дачный участок 20х30 м (шесть соток). На масштабной сетке чертится прямоугольник со сторонами 20х30 см или отсчитывается требуемое количество клеток - в зависимости от того, что было выбрано в качестве единицы измерения.
Нанесение границ участка на масштабную сетку
Выделение мест где нельзя производить строительство
К таким площадям относятся красная линия, межевая граница, санитарная зона, а также места, где проведены коммуникации. Напомним, что на этих участках можно высаживать деревья и растения, оборудовать компостную яму и туалет, а также возводить навесы и гараж, следуя определенным нормам и правилам.
Отступ от красной линии около магистральных трасс должен составлять не менее 6 м, от внутри-поселковых дорог - 3 м; за ширину межевой зоны обычно принимается 1–1,5 м от границы участка.
Далее в зависимости от предполагаемого назначения дачи определяют площадь сада, место под овощные культуры и для размещения зоны отдыха. Для этого нужно учитывать рельеф местности и принимать во внимание то, что дача изначально построена на возвышенности по всем правилам.
Выделение возделываемых мест с учётом рельефа
Схема выбора зеленой зоны для относительно ровных участков представлена на рисунке.
Выделение возделываемых площадей на ровных местах
Необходимо также учесть направление движения солнца, чтобы все постройки находились в относительно сухом месте и не затеняли участок для растениеводства. Кроме того, площадку для культурного отдыха желательно располагать в низине на солнечной стороне. Схема размещения возделываемых площадей для участков с уклоном представлена на рисунке.
Несколько вариантов размещения возделываемых площадей для участков с уклоном и с учётом движения солнца
В зеленой зоне необязательно должны быть только площади под сельскохозяйственные культуры и прочие насаждения. На схемах показаны лишь самые оптимальные участки для выращивания растений. В целом они пригодны и для размещения сооружений при условии того, что строения не будут препятствовать прохождению солнечных лучей и ухудшать условия произрастания насаждений.
Если участок расположен на открытой местности, где время от времени дуют сильные ветра, уберечься от них можно с помощью живой ограды (например, из хвойных деревьев). Для этого подойдет ель: у нее круглый год достаточно густая крона и нет проблемы с уборкой опавших листьев. Если преобладают южные ветра (со стороны солнца), для защиты грядок в качестве живой изгороди можно использовать ягодные кустарники - малину, ежевику, шиповник и т.д.
Схема высадки деревьев для защиты от ветра
Важно, чтобы на пути солнечных лучей было как можно меньше препятствий. Если дачный участок предназначается только для сада, движение солнца можно не принимать во внимание. Помните, что высаживать деревья ближе 5 м от построек нежелательно.
Дача – это прекрасная возможность для реализации человеком идей о постройке дома его мечты. Как правило, земельные дачные участки либо уже приобретают вместе с находящимися на них постройками. В этом случае, владельцы могут даже и не подозревать, что постройки на их дачных участках не соответствуют некоторым установленным правилам и нормам. Либо новые владельцы активно начинают заниматься возведением на участке тех или иных сооружений. Чтобы у вас не возникло проблем с соблюдением правил размещения построек , а так же, с вашими соседями, следует помнить о следующих законодательно установленных нормах.
Правила размещения построек в зависимости от близости соседнего дома, дороги и прочего
1.Правила размещения забора. Необходимо помнить, что все дачи находятся в ведении конкретного садоводческого или дачного объединения, которое может оговаривать установку ограждения (забора) того или иного типа. Обычно, по периметру дачных участков устанавливают сетчатое ограждение. Однако, если владельцы соседних участков захотят поставить ограждение другого типа, то они могут сделать это, заключив письменное соглашение и получив разрешение дачного (садоводческого) объединения. Так же, по общему правилу, со стороны улиц и проездов можно ставить глухие заборы, но их высота на должны быть выше 2 метров.
2.Размещение строений и сооружений относительно красных линий . При застройке тех или иных территорий всегда составляется генеральный план застройки. В дачных (садоводческих) объединениях так же существует такой план. Красной линией, называется линия на генплане, которая определяет границу застройки. Таким вот образом должны располагаться строения и сооружения, относительно красной линии:
а) жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров
б) жилой дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3 метра
в) расстояние от хозблока до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров
3.Размещение строений и сооружений относительно соседнего участка . Как правило, в процессе строительство больше всего проблем возникает с владельцами соседних участков. Чтобы этого избежать, следует соблюдать следующие нормы – минимальные расстояния от границы соседнего участка от:
а) жилого строения или дома – 3 м.
б) постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м.
в) других построек – 1 м.
г) стволов высокорослых деревьев – 4 м., среднерослых – 2 м., кустарника – 1 м.
На последнем пункте г) хотелось бы остановиться немножко подробнее. Очень часто возникают такие ситуации, что деревья, растущие на соседних участках, затеняют ваш участок. В этом случае, между соседями обычно возникают споры. Поэтому следует помнить, что если деревья на соседнем участке, находящемся в собственности соседа, посажены с учетом вышеуказанных норм, то предъявлять претензии к соседу вы не можете. Исключения составляют случаи, когда разросшиеся деревья находятся в плохом состоянии и могут упасть на соседний дом или улицу, либо мешают электрическим проводам соседей и создают угрозу их обрыва. В этих случаях вы имеете полное право требовать от соседа устранения проблемы. Если же он не прореагирует на ваши требования, вы вправе написать жалобу на него в местные органы власти.
Таковы основные правила размещения построек . Однако, помимо этого следует помнить, что на возможность близости расположения к дому тех или иных строений и сооружений влияет и материал, из которого построен дом на вашей даче .
Правила размещения строений и сооружений в зависимости от материала, из которого построен дом
Ваш дом может быть построен из различных материалов – выбор материла для строительства, повлияет на то, на каком расстоянии от других строений придется ставить дом. Так же необходимо помнить, что если в ваши планы входит в дальнейшем жить на даче и прописаться на ней (зарегистрироваться), то дом должен быть капитальным строением фундаментом. Итак, ваш дом может быть построен из:
А – это камень, бетон и другие негорючие материалы
Б – это то же, что и А, но с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
В – древесина
Между домами из данных материалов должны быть расстояния:
1.между А и А – 6 м., между А и Б – 8 мм, между А и В – 10 м.
2.между Б и Б – 10 м., между Б и В – 12 м.
3.между В и В – 15 м.
Таковы основные моменты, касающиеся строительства на дачных участках. При необходимости детально с правилами размещения построек
можно ознакомиться в СНиПе 30-20-97 в ред. от 30.12.2010 № 849.
Начинать строительство на дачном участке рекомендуется с подготовки различной документации, для этого необходимо выяснить все существующие нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.
Оформление документов
Прежде всего, следует удостовериться, что , оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.
Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.
Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут. Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.
После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции , предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий. Иными словами, для каждой определённой территории существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.
Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства. К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.
Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести с масштабом 1:500 и , способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы. В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).
Возможность проведения инженерных систем к дому
Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.
Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.
Можно приобрести в соответствующих фирмах . В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трёх этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания. В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет порядка 10 000 рублей (дизайн-проект или стандартный вариант), рабочий проект обойдётся примерно в 100 000 рублей и выше (проект с полностью прорисованными инженерными коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.
Помимо этого, устав некоторых СНТ требует наличие проекта строительства, а в некоторых вписаны обязательные условия из СП (Свода правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97.
Читайте также
Разработка чертежей частных домов
Правила планирования участка
После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться планировка участка , закреплены в СНиП 30-02-97. Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков площадью более 6 соток.
Первое, на что следует обратить свое внимание в процессе составления плана участка – . В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.
Глухой забор, общий с соседями После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей.
Ситуация значительно упрощается, если соседи тоже всё ещё пребывают на стадии планировки, так как на предварительном этапе согласовать между собой различные вопросы намного легче, чем в дальнейшем искать варианты переноса уже отстроенных зданий.
Расположение дома на участке
Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка (на плане СНТ отмечено красной линией) до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров. Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.
Расстояние до забора соседей
Теперь следует «привязать» свои объекты к . Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.
